IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


5 страниц V  < 1 2 3 4 5 >  
Reply to this topicStart new topic
> пришёл налог на землю под гаражом, есть непонятные моменты
WellMaster
сообщение Thu, 18 June 2015, 12:35
Сообщение #41


????
*****

Группа: Members
Сообщений: 2505
Регистрация: 9.4.2004
Из: Белгород

Пользователь №: 537



Репутация:   87  


Цитата(C''olt @ Thu, 18 June 2015, 12:25) *
Гараж так же в районе УВД. Пришел налог, земля в аренде. Мне вот интересно, если гаражи расположены в 2 яруса, один над другим, и занимают например 30м2 каждый, то как считается стоимость аренды земли? Стоимость делится между мной и соседом из расчета по 15м2?
И второй вопрос, если успеть приватизировать землю в этом году, то должны сделать пересчет выставленной к оплате суммы?

По первому вопросу отвечу, сам такой: в управление земельных отношений идешь, и они должны прописать правильную площадь. У меня сократили так с 30 до 16 кв.м.
Аренду пересчитали.

Землю сейчас не приватизируешь, только выкупать у администрации по 3000 р за кв.м. Пересчитают ли аренду? Думаю, да.


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Foksi
сообщение Thu, 18 June 2015, 13:04
Сообщение #42


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 909
Регистрация: 4.9.2009
Из: Белгород

Пользователь №: 16273



Репутация:   107  


Цитата(C''olt @ Thu, 18 June 2015, 12:25) *
Гараж так же в районе УВД. Пришел налог, земля в аренде. ...

Какой размер гаража и сумма за аренду земли?



--------------------
Toyota RAV4(lll) 2006, 1AZFE 2000CC, 152, ATM 4-SPEED.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
C''olt
сообщение Thu, 18 June 2015, 15:33
Сообщение #43


???????
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Регистрация: 18.3.2008

Пользователь №: 9781



Репутация:   0  


Цитата(WellMaster @ Thu, 18 June 2015, 13:35) *
По первому вопросу отвечу, сам такой: в управление земельных отношений идешь, и они должны прописать правильную площадь. У меня сократили так с 30 до 16 кв.м.
Аренду пересчитали.


Для пересчета площади, мне нужно в управление земельных отношений с собой соседа волочь? А то у меня с ним проблемы, очень тяжело его найти....

TO Foksi: На память не помню, как посмотрю, отпишусь!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WellMaster
сообщение Thu, 18 June 2015, 15:38
Сообщение #44


????
*****

Группа: Members
Сообщений: 2505
Регистрация: 9.4.2004
Из: Белгород

Пользователь №: 537



Репутация:   87  


Цитата(C''olt @ Thu, 18 June 2015, 15:33) *
Для пересчета площади, мне нужно в управление земельных отношений с собой соседа волочь? А то у меня с ним проблемы, очень тяжело его найти....

Сосед не нужен 100%. Если ему не пересчитают - его проблемы.


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
C''olt
сообщение Tue, 30 June 2015, 09:29
Сообщение #45


???????
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Регистрация: 18.3.2008

Пользователь №: 9781



Репутация:   0  


Цитата(Foksi @ Thu, 18 June 2015, 14:04) *
Какой размер гаража и сумма за аренду земли?

Площадь гаража : 24кв.м
Аренда за земли общего пользования: 1160,38 р
Аренда за землю под гаражом: 5739,65 р
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Foksi
сообщение Tue, 30 June 2015, 10:17
Сообщение #46


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 909
Регистрация: 4.9.2009
Из: Белгород

Пользователь №: 16273



Репутация:   107  


Есть хороший сайт "Публичная кадастровая карта" http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Можете найти свой объект (дом, гараж), увидите официальную кадастровую стоимость земли, умножаете на процент (собственность, аренда) и получите стоимость оплаты.



--------------------
Toyota RAV4(lll) 2006, 1AZFE 2000CC, 152, ATM 4-SPEED.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
C''olt
сообщение Fri, 3 July 2015, 12:28
Сообщение #47


???????
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Регистрация: 18.3.2008

Пользователь №: 9781



Репутация:   0  


Встречался на днях с начальником гаражного кооператива, он предлагает не оплачивать выставленные суммы аренды за место под гаражом.
Ссылаясь на то, что указанный в квитанции договор "320,635," от "04.08.2004" не существует/отсутствует. Говорит, что этот договор он не может получить продолжительное время.
И якобы без этого договора нельзя приватизировать землю под гаражом.
Поэтому оплату предлагает отложить до конца года, может что прояснится к этому времени.

Кто-нибудь знает нужен ли договор на аренду земли, чтобы приватизировать землю под гаражом? какие документы для этого нужны?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Nickel
сообщение Fri, 3 July 2015, 12:45
Сообщение #48


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 1216
Регистрация: 19.9.2009
Из: Белгород

Пользователь №: 16495



Репутация:   76  


Цитата(C''olt @ Fri, 3 July 2015, 13:28) *
Встречался на днях с начальником гаражного кооператива, он предлагает не оплачивать выставленные суммы аренды за место под гаражом.
Ссылаясь на то, что указанный в квитанции договор "320,635," от "04.08.2004" не существует/отсутствует. Говорит, что этот договор он не может получить продолжительное время.
И якобы без этого договора нельзя приватизировать землю под гаражом.
Поэтому оплату предлагает отложить до конца года, может что прояснится к этому времени.

Кто-нибудь знает нужен ли договор на аренду земли, чтобы приватизировать землю под гаражом? какие документы для этого нужны?

Сейчас приватизация земли стоит как гараж. Мы узнавали, около 140 тысяч выходит, почти даром.facepalm2.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Foksi
сообщение Mon, 6 July 2015, 13:11
Сообщение #49


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 909
Регистрация: 4.9.2009
Из: Белгород

Пользователь №: 16273



Репутация:   107  


Подскажите кто знает, владельцы машиноместа в подземных паркингах тоже платят налог за землю?



--------------------
Toyota RAV4(lll) 2006, 1AZFE 2000CC, 152, ATM 4-SPEED.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
WellMaster
сообщение Mon, 6 July 2015, 13:14
Сообщение #50


????
*****

Группа: Members
Сообщений: 2505
Регистрация: 9.4.2004
Из: Белгород

Пользователь №: 537



Репутация:   87  


Хороший вопрос кстати


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
terminanot
сообщение Mon, 6 July 2015, 13:14
Сообщение #51


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 1177
Регистрация: 5.11.2010
Из: Белгород

Пользователь №: 22325



Репутация:   28  


Цитата(Nickel @ Fri, 3 July 2015, 13:45) *
Сейчас приватизация земли стоит как гараж. Мы узнавали, около 140 тысяч выходит, почти даром.facepalm2.gif

гаражи щас явно не 140 стоят. И приватизация не стоит таких денег. Стоимость выкупа земли около 3000руб за кв метр а там если у вас гараж квадратов 50 то да)


--------------------
LOL
Go to the top of the page
 
+Quote Post
PVMN
сообщение Mon, 6 July 2015, 13:21
Сообщение #52


???????????
******

Группа: Gold Members
Сообщений: 14111
Регистрация: 8.11.2009
Из: Разумного, Доброго, Вечного )

Пользователь №: 17325



Репутация:   652  


Цитата(terminanot @ Mon, 6 July 2015, 13:14) *
гаражи щас явно не 140 стоят. И приватизация не стоит таких денег. Стоимость выкупа земли около 3000руб за кв метр а там если у вас гараж квадратов 50 то да)

гараж без собственности на землю стоит 150 тыс, а с этой бумажкой - 300.
Цитата
Сейчас приватизация земли стоит как гараж

всё верно.
деньги ни за что.
terminanot, вы возьмите никому не нужную колхозную землю, бурьяном которая зарастает.. как только проявите интерес и купите, к вам сразу придут за денежками, как будто там золото нашли.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
terminanot
сообщение Mon, 6 July 2015, 13:41
Сообщение #53


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 1177
Регистрация: 5.11.2010
Из: Белгород

Пользователь №: 22325



Репутация:   28  


Цитата(PVMN @ Mon, 6 July 2015, 14:21) *
гараж без собственности на землю стоит 150 тыс, а с этой бумажкой - 300.

всё верно.
деньги ни за что.
terminanot, вы возьмите никому не нужную колхозную землю, бурьяном которая зарастает.. как только проявите интерес и купите, к вам сразу придут за денежками, как будто там золото нашли.

ну не так же всё ну чё вы. Для примера гаражи на луче или по ул.Славянская без оформленной земли стоят 300-500, с оформленной 400-700. И ещё раз повторяю, стоимость выкпа квадратного метра земли стоит 3000рублей, за стандартный гараж это 72000 что никак не 150 и никак не стоимость гаража


--------------------
LOL
Go to the top of the page
 
+Quote Post
yesmish
сообщение Tue, 14 July 2015, 13:41
Сообщение #54


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 950
Регистрация: 18.4.2005
Из: Белгород

Пользователь №: 1867



Репутация:   24  


Цитата(WellMaster @ Thu, 18 June 2015, 13:35) *
Землю сейчас не приватизируешь, только выкупать у администрации по 3000 р за кв.м. Пересчитают ли аренду? Думаю, да.


мне за 24 м2 пришла аренда 5700. Допустим налог бы был 1000. Разница 4700. Выкуп земли у администрации 3000*24=72000 р
Итого: 72000/4700=15,3 года Через 15 лет окупится выкуп земли в собственность. Это если налоги не поднимут, что возможно.
Итак, кто-то по такой цене выкупает сейчас землю? И почему уже нельзя приватизировать? Это законно?


--------------------
В тюрьме столько не сидят, сколько они в своём ИНТЕРНЕТЕ!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WellMaster
сообщение Tue, 14 July 2015, 14:42
Сообщение #55


????
*****

Группа: Members
Сообщений: 2505
Регистрация: 9.4.2004
Из: Белгород

Пользователь №: 537



Репутация:   87  


Цитата(yesmish @ Tue, 14 July 2015, 13:41) *
мне за 24 м2 пришла аренда 5700. Допустим налог бы был 1000. Разница 4700. Выкуп земли у администрации 3000*24=72000 р
Итого: 72000/4700=15,3 года Через 15 лет окупится выкуп земли в собственность. Это если налоги не поднимут, что возможно.
Итак, кто-то по такой цене выкупает сейчас землю? И почему уже нельзя приватизировать? Это законно?

Легко могут поднять как налоги, так и аренду


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
forward
сообщение Tue, 14 July 2015, 15:17
Сообщение #56


?????????
***

Группа: Members
Сообщений: 119
Регистрация: 19.9.2007
Из: Белгород

Пользователь №: 8038



Репутация:   10  


Цитата(C''olt @ Fri, 3 July 2015, 12:28) *
Кто-нибудь знает нужен ли договор на аренду земли, чтобы приватизировать землю под гаражом? какие документы для этого нужны?


Набор документов зависит от того, кому принадлежит сейчас земля и размежевана ли она вообще.

Если вам начинать с нуля то потребуется:
1. Копия документа удостоверяющего личность (паспорт)
2. Свидетельство о гос регистрации права собственности на гараж
3. Тех паспорт БТИ
4. Межевой план и кадастровый паспорт участка
5. Справка об отсутствии задолженности по аренде
6. Справка УФРС по Бел. обл. об отсутствии прав третьих лиц на земельный участок
7. Справка от председателя ГСК об изъятии зем. участка из состава ГСК (если он есть)
8. Справка от председателя ГСК, что вы участник ГСК и пай выплачен полностью (если он есть)
9. Копия договора аренды зем участка (собственный или ГСК)
10. Заявление на выкуп участка

11. (Возможно потребуется) Справка-заключение из управления архитектуры и градостроительства
12. (Возможно потребуется) Справка о первичном отводе земли.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
forward
сообщение Tue, 14 July 2015, 15:30
Сообщение #57


?????????
***

Группа: Members
Сообщений: 119
Регистрация: 19.9.2007
Из: Белгород

Пользователь №: 8038



Репутация:   10  


Цитата(yesmish @ Tue, 14 July 2015, 13:41) *
мне за 24 м2 пришла аренда 5700. Допустим налог бы был 1000. Разница 4700. Выкуп земли у администрации 3000*24=72000 р
Итого: 72000/4700=15,3 года Через 15 лет окупится выкуп земли в собственность. Это если налоги не поднимут, что возможно.
Итак, кто-то по такой цене выкупает сейчас землю? И почему уже нельзя приватизировать? Это законно?


Вам повезло с такой МАЛОЙ суммой в 5700 р. (У Вас, наверное, гараж в составе ГСК). Мне в 2013 году по договору аренды между мной и городом за гараж в 24 квадрата насчитали без малого 8000 руб. После этого я занялся выкупом земли. Вопрос стоимости аренды земли - вопрос местного уровня и его легко решить в сторону увеличения, учитывая, что доходы от муниципального имущества и земли являются вторым по значимости источником наполнения городского бюджета после НДФЛ. К тому же первые лица города очень не любят гаражи, т.к. они портят внешний вид города и не приносят дохода.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
yesmish
сообщение Tue, 14 July 2015, 19:22
Сообщение #58


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 950
Регистрация: 18.4.2005
Из: Белгород

Пользователь №: 1867



Репутация:   24  


Цитата(forward @ Tue, 14 July 2015, 16:30) *
Вам повезло с такой МАЛОЙ суммой в 5700 р. (У Вас, наверное, гараж в составе ГСК). Мне в 2013 году по договору аренды между мной и городом за гараж в 24 квадрата насчитали без малого 8000 руб. После этого я занялся выкупом земли.

Выкупили? По какой цене?


--------------------
В тюрьме столько не сидят, сколько они в своём ИНТЕРНЕТЕ!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
forward
сообщение Tue, 14 July 2015, 22:31
Сообщение #59


?????????
***

Группа: Members
Сообщений: 119
Регистрация: 19.9.2007
Из: Белгород

Пользователь №: 8038



Репутация:   10  


Цитата(yesmish @ Tue, 14 July 2015, 19:22) *
Выкупили? По какой цене?

По 3 тысячи за квадрат.


В качестве аргумента за и против выкупа, первостепенно следует принимать месторасположение гаража. В центре гараж стоит под миллион а в овраге на Ячнево менее 100 тысяч. Строение и земля являются собственностью, в настоящее время неотделимой друг от друга и ликвидность гаража сейчас крайне низкая. Сейчас нельзя продать гараж без земли под ним. Росреестр останавливает такие сделки и новому хозяину необходимо либо брать аренду на себя либо выкупать землю. Я купил свой гараж на Кошарах с переоформлением договора аренды на себя в 2012 году за 290 тыс. Выкупить по старым ценам за 25 тыс. не успел, аренды за пол года заплатил 400 руб facepalm2.gif В конце 2012 года пересчитали цены по кадастру всей Белгородской области. Земля в Белгороде подорожала в 3 раза. Естественно я не собирался кидаться выкупать землю по новой цене, тем более, что договор аренды действовал еще 12 лет. Но комитет земельных и имущественных отношений администрации Белгорода подсуетился под новые цены и также пересчитал цену аренды прислав мне квитанцию на 8 тысяч!!! рублей. Продажная цена гаражей рядом с моим на тот момент составляла 350-400 тыс., поэтому, взвесив все за и против, было решено землю выкупить. На выкуп ушло около 4-х месяцев, сделал все сам, хотя было много доброжелателей способных помочь за 10-20 тысяч... Итого прямых инвестиций в гараж 290+75=365 тыс. В конечном итоге строение мое, земля моя, продать гараж тысяч за 400 легко могу, использовать по назначению или как склад тоже могу.

А вот если бы гараж был на Ячнево, при цене строения в 75 тыщ, нафиг его выкупать еще за 75, проще продать на б\у стройматериалы...

PS на водстрое, при строительстве Вегой домов были случаи, когда собственников строений, но несобственников земли ставили в очень тяжелое положение, просив продать гараж за бесценок, либо освобождать городскую землю, отданную под застройку. Так что, все сугубо индивидуально и решение только за Вами.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
yesmish
сообщение Wed, 15 July 2015, 21:25
Сообщение #60


???? ???????
****

Группа: Members
Сообщений: 950
Регистрация: 18.4.2005
Из: Белгород

Пользователь №: 1867



Репутация:   24  


Цитата(forward @ Tue, 14 July 2015, 23:31) *
А вот если бы гараж был на Ячнево, при цене строения в 75 тыщ, нафиг его выкупать еще за 75, проще продать на б\у стройматериалы...

Вот у меня именно такой вариант (


--------------------
В тюрьме столько не сидят, сколько они в своём ИНТЕРНЕТЕ!
Go to the top of the page
 
+Quote Post

5 страниц V  < 1 2 3 4 5 >
Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: Thu, 18 January 2018, 20:48
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика