IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


 Forum Rules Правила размещения объявлений подразделах форума «Барахолка»
5 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Reply to this topicStart new topic
> куплю квартиру, жк париж или на богданке (новые дома)
.rocker.
сообщение Tue, 17 July 2018, 07:59
Сообщение #21


Холостяк :)
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 23782
Регистрация: 8.12.2003
Из: Белгород

Пользователь №: 74



Репутация:   501  


Цитата(WereWolfBel @ Mon, 16 July 2018, 17:04) *
ты явно не дружишь с калькулятором.
700 тыс через 5 лет при ставке 6% превратятся в 936.
а хата твоя будет жрать и жрать бабло: имущественный налог, содержание территории , капремонт. про остальное не пишу, т.к. там на откуп квартирантов.+ через 4-5 лет косметический ремонт прибавь.
налоговый вычет ты уже оформлял, похоже, поэтому свои 260 от покупки не отобьешь


ты забываешь одно. при наличии например 500 тыс рублей. ты можешь купить хату за 2 млн. квартиранты тебе будут оплачивать ипотеку. тебе не надо ей заниматься

а 700 тыс через 5 лет могут превратиться в воду... в совке такое уже было. все твои деньги может заблокировать банк, когда начнутся у него проблемы и вывести ты не сможешь.

и ты не знаешь сколько будет стоить через 5 лет квартира, та которая сейчас стоит 2 млн. может быть 3 или 4.

Цитата(Apple Cupertino @ Mon, 16 July 2018, 17:06) *
[/b]
или спад будет, не рассматриваешь вариант что проще снимать будет квартиру, студенту - однушку взамен общаги, семейным - 2-3 комнатную, компании или многодетным - дом...
тут власти могут прейзойти себя и внести непосильный вклад в налоги владения имуществом и повышения коммуналки за бОльший метраж...
в том же Харькове уже однуха студия пол млн на русские, это еще не минимум...да и соседний Курск падает стремительно недвижка



в Харькове однушка за пол миллиона в ебенях и 20 метров. там всегда было дешевое жилье.
но.. оно там за 3-4 года ВЫРОСЛО В ЦЕНЕ.

хорошая квартира в Харькове стоит немногим дешевле чем в Белгороде smile.gif при уровне ЗП в 2-3 раза ниже smile.gif

Цитата(Apple Cupertino @ Mon, 16 July 2018, 17:06) *
[/b]
или спад будет, не рассматриваешь вариант что проще снимать будет квартиру,


ты сейчас прям в корне побил всю экономическую модель smile.gif acute.gif


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 08:55
Сообщение #22


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


Цитата(.rocker. @ Tue, 17 July 2018, 07:59) *
ты забываешь одно. при наличии например 500 тыс рублей. ты можешь купить хату за 2 млн. квартиранты тебе будут оплачивать ипотеку. тебе не надо ей заниматься
а 700 тыс через 5 лет могут превратиться в воду... в совке такое уже было. все твои деньги может заблокировать банк, когда начнутся у него проблемы и вывести ты не сможешь.
и ты не знаешь сколько будет стоить через 5 лет квартира, та которая сейчас стоит 2 млн. может быть 3 или 4.

Макс, АСВ выдает кредиты не позднее, чем через месяц при крахе любой помойки. лишь бы у тебя на руках были подтверждающие бумаги.
При описанном тобой кредите при первоначальном взносе в 500 тыс хрен ты забьешь на обслуживание кредита силами только арендной платы.
За 2,5 квартира будет не больше 40-43 квадратов. за сколько ты ее сдать сможешь, за 15 + комуслуги максимум?=)
А теперь давай еще посчитай деньги на ремонт до жилого уровня и обставку квартиры до минимально приемлемого уровня.
Дальше экономику сам посчитаешь, надеюсь?
Либо давай проще: распиши свое видение с кредитом/ставкой/первоначальным взносом в 500к/стоимостью ремонта/сроком погашения/капремонтом/налогом/отбитием затрат в счет аренды. Да, отбитие за счет аренды - обязательное условие.
А то у меня закрались сомнения в том, что ты адекватно воспринимаешь видение ипотеки и затрат, раз даже про сгорание бабла в банке сказки пишешь.



--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
gerek
сообщение Tue, 17 July 2018, 09:29
Сообщение #23


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 801
Регистрация: 16.12.2008
Из: 31 регион

Пользователь №: 12559



Репутация:   36  


Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 08:55) *
Макс, АСВ выдает кредиты не позднее, чем через месяц при крахе любой помойки. лишь бы у тебя на руках были подтверждающие бумаги.
При описанном тобой кредите при первоначальном взносе в 500 тыс хрен ты забьешь на обслуживание кредита силами только арендной платы.
За 2,5 квартира будет не больше 40-43 квадратов. за сколько ты ее сдать сможешь, за 15 + комуслуги максимум?=)
А теперь давай еще посчитай деньги на ремонт до жилого уровня и обставку квартиры до минимально приемлемого уровня.
Дальше экономику сам посчитаешь, надеюсь?
Либо давай проще: распиши свое видение с кредитом/ставкой/первоначальным взносом в 500к/стоимостью ремонта/сроком погашения/капремонтом/налогом/отбитием затрат в счет аренды. Да, отбитие за счет аренды - обязательное условие.
А то у меня закрались сомнения в том, что ты адекватно воспринимаешь видение ипотеки и затрат, раз даже про сгорание бабла в банке сказки пишешь.

АСВ выдаёт кредиты ??? не ошибаешься ?
если имеешь виду застрахованный вклад, то через две недели начинает выплату. или не об этом пишешь ?
Покупка квартиры гораздо выгодней и безопасней, в условиях инфляции, для сохранения денежных средств чем деньги на вкладе. Проверено личным опытом )
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 09:32
Сообщение #24


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


пардон, АСВ не выдает, а возмещает.
утро, сплю.
По поводу выгодности покупки: речь идет не о свободном кэше, а о покупке квартиры в ипотеку со взносом в 500к.
Но, если бы и шла сейчас о кэше, то банковские вклады все равно бы обошли покупку квартиры по привлекательности. в данный момент. с 13-14-го года у всех так.



--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
.rocker.
сообщение Tue, 17 July 2018, 09:44
Сообщение #25


Холостяк :)
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 23782
Регистрация: 8.12.2003
Из: Белгород

Пользователь №: 74



Репутация:   501  


Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 08:55) *
Макс, АСВ выдает кредиты не позднее, чем через месяц при крахе любой помойки. лишь бы у тебя на руках были подтверждающие бумаги.
При описанном тобой кредите при первоначальном взносе в 500 тыс хрен ты забьешь на обслуживание кредита силами только арендной платы.
За 2,5 квартира будет не больше 40-43 квадратов. за сколько ты ее сдать сможешь, за 15 + комуслуги максимум?=)
А теперь давай еще посчитай деньги на ремонт до жилого уровня и обставку квартиры до минимально приемлемого уровня.
Дальше экономику сам посчитаешь, надеюсь?
Либо давай проще: распиши свое видение с кредитом/ставкой/первоначальным взносом в 500к/стоимостью ремонта/сроком погашения/капремонтом/налогом/отбитием затрат в счет аренды. Да, отбитие за счет аренды - обязательное условие.
А то у меня закрались сомнения в том, что ты адекватно воспринимаешь видение ипотеки и затрат, раз даже про сгорание бабла в банке сказки пишешь.


да пожалуйста. можно купить за 1.7-2.0 млн квартиру уже с ремонтом. и сдавать ее за 12-15 тыс. зависит от мебели и района. даже если ты будешь переплачивать 2-3 тыс сверху. это ж смешно smile.gif

Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 09:32) *
Но, если бы и шла сейчас о кэше, то банковские вклады все равно бы обошли покупку квартиры по привлекательности. в данный момент. с 13-14-го года у всех так.

это временное явление из-за кризиса, это раз

во вторых . гарантии всегда приносят меньший доход чем риск.


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 09:46
Сообщение #26


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


распишу мысль по условной квартире в "Париже" стоимостью 3 млн.руб., купленную не в кредит.
если 5 лет назад эти 3 млн были отнесены в банк, они бы сейчас превратились минимум в 4,3 (про ставке за первые 4 года в 8% и в 7 за прошедший год, при условии, если вы абстрактный финансовый балбес и отнесли деньги в самые фиговые места). При иных ставках (а они были серьезно выше) эта сумма бы превратилась в более весомую.

Макс, ты не юли.
Распиши подробно, а то уже какая-то левый бомжатник с ремонтом за 2кк придумал.


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 09:52
Сообщение #27


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


Цитата(.rocker. @ Tue, 17 July 2018, 09:44) *
во вторых . гарантии всегда приносят меньший доход чем риск.

ты, вообще, в курсе, что риск ещё и убыток приносит?=)


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
.rocker.
сообщение Tue, 17 July 2018, 10:03
Сообщение #28


Холостяк :)
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 23782
Регистрация: 8.12.2003
Из: Белгород

Пользователь №: 74



Репутация:   501  


Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 09:46) *
распишу мысль по условной квартире в "Париже" стоимостью 3 млн.руб., купленную не в кредит.


купленная 2 года назад в париже за 3.5 млн квартира (на этапе застройки), сейчас с ремонтом хорошим стоит 6!!!
сдается она за 30 тыс.

Сообщение отредактировал .rocker. - Tue, 17 July 2018, 10:03


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 10:06
Сообщение #29


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


Цитата(.rocker. @ Tue, 17 July 2018, 10:03) *
купленная 2 года назад в париже за 3.5 млн квартира (на этапе застройки), сейчас с ремонтом хорошим стоит 6!!!
сдается она за 30 тыс.

И как этот вариант соотносится с твоими условиями покупки при взносе 500к?
Ты так и не расписал ни одного примера с конкретикой. одни общие слова. Ни площади, ни стоимости ремонта, ни-че-го=)
А за сколько ее продают, это отдельный разговор. ты вон тоже свой таунхаус до сих пор продаешь. И что? быстро получилось?=)

Сообщение отредактировал WereWolfBel - Tue, 17 July 2018, 10:41


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Desoul
сообщение Tue, 17 July 2018, 10:13
Сообщение #30


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 854
Регистрация: 1.10.2006

Пользователь №: 4793



Репутация:   47  


Если долго мучиться что-нибудь получится smile.gif Это девиз данной темы и квартира за 1.7-2кк, которую потом можно за 12-15 сдать - яркий пример.
Судя по предложениям на том же Авито, за 2кк - это будет убитая квартира где-нибудь на отшибе, и этак кадратов 30-35 smile.gif Если нужно 40+, ещё и с ремонтом, который потом можно за 12-15к сдать, это нужно будет на покупку хотя бы 2.5кк. Ну и да, никто не отменял того факта, что в квартиру могут въехать "свиньи" (которых особенно большая концентрация среди студентов), которые угандошат весь ремонт за пару месяцев.
З.Ы. Это просто личные наблюдения, на весомое мнение не претендую smile.gif

Сообщение отредактировал Desoul - Tue, 17 July 2018, 10:14
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 10:37
Сообщение #31


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


прикинул за рокера.
так вот, по его примеру самый дурацкий расчет показывает, что при сдаче квартиры стоимостью 6 млн собственник получит 360тыс в год. это ниже прибыли низкого процента в банке на данный момент. Если вспомнить про налоги на собственность и, по идее, еще и налог на заработок от аренды + капремонт, то профит еще ниже. хз, за сколько лет должна отбиться квартира и приносить прибыль, нужна конкретика, которой рокер так и не озвучил для конкретного примера. именно поэтому приходится фантазировать на тему самых распространённых условий.
Если она была в кредит, а ремонт за свои, то там не айс ни разу, тк отбиваться квартира будет до бесконечности.
Допустим другой вариант, что вместо траты 3,5 на квартиру и 1 млн на ее ремонт и благоустройство два года назад положить все средства в разные банки (чтобы быть застрахованным на случай отзыва лицензии).
В этом примере все 6.2 млн достигаются на 4-й год.
через 10 лет это 8,6
через 16 это 11.5
через 20 это 14
и все при ставке, начиная от сегодня, в условные жалкие 5%.

А что с квартирой там будет через этот срок? сколько за это т промежуток выплачено дополнительных средств?
Макс, давай посчитаем, просто распиши конкретной свой случай, что и как. ты почему-то упорно молчишь о деталях)))


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
.rocker.
сообщение Tue, 17 July 2018, 10:56
Сообщение #32


Холостяк :)
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 23782
Регистрация: 8.12.2003
Из: Белгород

Пользователь №: 74



Репутация:   501  


Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 10:06) *
И как этот вариант соотносится с твоими условиями покупки при взносе 500к?
Ты так и не расписал ни одного примера с конкретикой. одни общие слова. Ни площади, ни стоимости ремонта, ни-че-го=)
А за сколько ее продают, это отдельный разговор. ты вон тоже свой таунхаус до сих пор продаешь. И что? быстро получилось?=)


мои дела это мои дела - хотел бы продал. это раз.

ты как маленький ребенок. во всем мире недвижка считается лучшим сбережением и только ты smile.gif донкихот smile.gif


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
.rocker.
сообщение Tue, 17 July 2018, 10:59
Сообщение #33


Холостяк :)
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 23782
Регистрация: 8.12.2003
Из: Белгород

Пользователь №: 74



Репутация:   501  


Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 10:37) *
Макс, давай посчитаем, просто распиши конкретной свой случай, что и как. ты почему-то упорно молчишь о деталях)))


конкретный случай. мог взять за 3.5 млн квартиру в париже... 2 года назад +- полгода не суть. вложить лям..и сейчас она улетела бы за 6!
за 2 года я бы сдал ее за 30.. а если суточно то и все 50...
но это шкура неубитого медведя
ПОДУМАЙ НАД ФРАЗОЙ!

в старости - квартира мне железо-бетонно будет приносить кол-во денег достаточное на ЕДУ!
а вот в стабильности рубля или банковской системы быть уверенным это ГЛУПО!

а если бы ты в рублях вложил в 10 году.. все твои рубли обесценились smile.gif ОПА smile.gif в 14 smile.gif а может повториться и 98 год smile.gif

я не ищу более выгодной среды. я ищу ГАРАНТИИ! а ты понять не хочешь ...


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 11:06
Сообщение #34


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


покажи мне конкретику, чтобы убедить меня.
И ты достал перепрыгивать с одних условий на другие: то ты в ипотеку берешь при взносе в 500к, то уже у тебя недвига это уже сбережение средств (что ты там сберегать при ипотеке, даже не покрытой арендной платой, собрался?) =)
Все продолжаешь балаболить вместо конкретики.
не надо так)


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 11:22
Сообщение #35


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


Цитата(.rocker. @ Tue, 17 July 2018, 10:59) *
конкретный случай. мог взять за 3.5 млн квартиру в париже... 2 года назад +- полгода не суть. вложить лям..и сейчас она улетела бы за 6!
за 2 года я бы сдал ее за 30.. а если суточно то и все 50...
но это шкура неубитого медведя
ПОДУМАЙ НАД ФРАЗОЙ!

в старости - квартира мне железо-бетонно будет приносить кол-во денег достаточное на ЕДУ!
а вот в стабильности рубля или банковской системы быть уверенным это ГЛУПО!

а если бы ты в рублях вложил в 10 году.. все твои рубли обесценились smile.gif ОПА smile.gif в 14 smile.gif а может повториться и 98 год smile.gif

я не ищу более выгодной среды. я ищу ГАРАНТИИ! а ты понять не хочешь ...

ну, поехали
4,5 ляма наличными. прибыли по вкладам самым ничтожным я расписал. квартира так не дорожает на временной длительной раскладке. только на стадии выхода от застройщика. при этом идет заморозка части денег и от аренды нет никаких доходов. после длительного ремонта ты бы смог от арендаторов получать год-полтора, не больше.
при продаже за 6 через два года ты бы попал на налог с продажи, сейчас нет дураков покупать по заниженному прайсу при большом количестве равнозначных предложений на рынке.
посуточно 50 получать у тебя тоже не получится, овербукинга тут не бывает. так что 30 в месяц это 360 в год. фиг с ним, даже после оплаты налогов.
Вклад 4,5 млн приносит ту же сумму сейчас.
Только нет налога, капремонта и платы за содержание жилья (ее можно на арендаторов скинуть).



--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Apple Cupertino
сообщение Tue, 17 July 2018, 11:22
Сообщение #36


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 956
Регистрация: 15.1.2012
Из: California

Пользователь №: 90792



Репутация:   -9  


боюсь фешенебельная хата на старости лет дедушке будет приносить только одни хлопоты, понятно что недвига одно из лучших вложений, но нет гарантии что будет через 20-30 лет опять же, нужно жить сегодняшним днем с прицелом максимум на 5 лет считаю))


--------------------
За МКАДом жизнь есть, но не та:-)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
KUB
сообщение Tue, 17 July 2018, 11:39
Сообщение #37


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 8720
Регистрация: 17.5.2009
Из: Белгород

Пользователь №: 14709



Репутация:   330  


О детях вспомните, ироды diablo.gif )))


--------------------

Сейчас на дорогах такое творится, что страшно права покупать.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
.rocker.
сообщение Tue, 17 July 2018, 12:36
Сообщение #38


Холостяк :)
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 23782
Регистрация: 8.12.2003
Из: Белгород

Пользователь №: 74



Репутация:   501  


Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 11:22) *
ну, поехали
4,5 ляма наличными. прибыли по вкладам самым ничтожным я расписал. квартира так не дорожает на временной длительной раскладке. только на стадии выхода от застройщика. при этом идет заморозка части денег и от аренды нет никаких доходов. после длительного ремонта ты бы смог от арендаторов получать год-полтора, не больше.
при продаже за 6 через два года ты бы попал на налог с продажи, сейчас нет дураков покупать по заниженному прайсу при большом количестве равнозначных предложений на рынке.
посуточно 50 получать у тебя тоже не получится, овербукинга тут не бывает. так что 30 в месяц это 360 в год. фиг с ним, даже после оплаты налогов.
Вклад 4,5 млн приносит ту же сумму сейчас.
Только нет налога, капремонта и платы за содержание жилья (ее можно на арендаторов скинуть).


ПРОЧИТАЙ ЕЩЕ РАЗ! я хочу ГАРАНТИИ а не мнимо больший доход .


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WereWolfBel
сообщение Tue, 17 July 2018, 13:22
Сообщение #39


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9315
Регистрация: 28.3.2006
Из: этой страны

Пользователь №: 3405



Репутация:   396  


АСВ - твоя гарантия


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
.rocker.
сообщение Tue, 17 July 2018, 13:54
Сообщение #40


Холостяк :)
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 23782
Регистрация: 8.12.2003
Из: Белгород

Пользователь №: 74



Репутация:   501  


Цитата(WereWolfBel @ Tue, 17 July 2018, 13:22) *
АСВ - твоя гарантия


ОТ ОБВАЛА РУБЛЯ ? smile.gif не смеши smile.gif

да и государство может стать "банкротом" smile.gif и филькина грамота будет эта гарантия


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post

5 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: Fri, 20 September 2019, 00:03
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика