IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


9 страниц V   1 2 3 > »   
Reply to this topicStart new topic
> НЕДВИЖИМОСТИ Белгорода, Чем думает продавец и покупатель?
Кто на сколько "влетел".
Вы не можете просмотреть результаты опроса, не проголосовав в нем. Пожалуйста, авторизуйтесь и проголосуйте, чтобы увидеть результаты этого опроса.
Всего голосов: 95
Гости не могут голосовать 
Непрофессор
сообщение Mon, 29 September 2008, 10:57
Сообщение #1


не предсказуем...
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 14779
Регистрация: 17.3.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 9767



Репутация:   399  


Приветствую Всех. Полагаю очень важная тема. Ибо чаще всего так-называемые Недвижимости, пальцем не пошевелив, ложат в карман приличные, наши с Вами, кровно заработанные денежки. Предлагается поговорить об этом и дать советы людям, предупредить о вариантах обманов.


--------------------
=======================================================================

"Со всеми честен, от этого и страдаю..." (с)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Mon, 29 September 2008, 12:12
Сообщение #2


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


Я думаю, что переплатила на 100 тыс., не больше... Все же зависит от стоимости объекта... Если коммерческая, то там другие расценки, можно и на пол миллиона больше переплатить...
Хотя по сертификату если, а еще если и приезжий, то на 200-250 попасть реально...

Поэтому, граждане, не жмитесь и заключайте "чистый" договор, в котором ясно прописывается, сколько процентов от стоимости жилья Вы платите агентству.

А то получается, платить не хотят, агент обещает, что все расходы оплачивает покупатель (продавец), (правда вообще непонятно, с чего второй стороне брать на себя такие расходы smile.gif ) а люди на это ведутся, потому что хотят халявы, вот и получается в итоге, что выплачивают скрытую коммиссию агентству... и так потом удивляются и расстраиваются, когда узнают, что переплатили сумму в 2-3 раза большую, чем заплатили бы просто за услуги...



--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Yenna
сообщение Mon, 29 September 2008, 12:19
Сообщение #3


Вездесуща
******

Группа: Gold Members
Сообщений: 45926
Регистрация: 14.12.2006
Из: местные мы...звать не Яной!!!

Пользователь №: 5788



Репутация:   1178  


В среднем 50-100 тыс переплаты. При этом оформление доков берет на себя агентство.
Работала с агентсвами, вполне нормально. Но "кидалова" в этой сфере много, тут согласна.


--------------------
Слишком много людей тратят деньги, которых они не заработали, на вещи, которые им не нужны, только для того, чтобы впечатлить людей, которых они терпеть не могут (с)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Tito and Tarantu...
сообщение Mon, 29 September 2008, 12:27
Сообщение #4


Свой человек
***

Группа: Members
Сообщений: 3701
Регистрация: 27.12.2003

Пользователь №: 163



Репутация:   252  


Мой пример.
Нужно было узаконить проект перепланировки квартиры с нуля. Самому бегать по инстанциям нет возможности, обратился в агентство недвижимости. Вообщем мужчина, который всем этим должен был заниматься - балабол еще тот, заговаривал как только можно. "Прощупывал", по-видимому пытаясь уяснить для себя мою ту или иную компетенцию и на чем, работая со мной, можно навариться. Вообщем подробности упущу ... назову итог - 40 тыс. рублей. Причем из них только сам проект перепланировки без согласования стоил 10 тыс.руб. (который я, по сути, могу сам сделать ... единственный вопрос, что у меня лицензии нет - но образование позволяет). Естественно дядя был вежливо послан на йух.
Решил заняться этим сам ... сделать хотябы несколько первых этапов. В итоге полностью готовый проект + согласование со всеми необходимыми печатями и подписью гл. архитетора города мне обошелся в 4 с половиной тыс. Разница чувстувуется. Дальше буду думать.

зы. а в плане покупки недвижимости ... в некоторых моментах, когда слышат что ты с севера ... или москвич - тут же входят в дело "прайсы" с совершенно иными ценами))) очень забавный факт ... правда в этом вина скорее приезжих


--------------------
... здесь могла бы быть моя подпись ...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Mon, 29 September 2008, 12:51
Сообщение #5


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


Цитата(Tito and Tarantula @ Mon, 29 September 2008, 13:27) *
Мой пример.
Нужно было узаконить проект перепланировки квартиры с нуля. Самому бегать по инстанциям нет возможности, обратился в агентство недвижимости. Вообщем мужчина, который всем этим должен был заниматься - балабол еще тот, заговаривал как только можно. "Прощупывал", по-видимому пытаясь уяснить для себя мою ту или иную компетенцию и на чем, работая со мной, можно навариться. Вообщем подробности упущу ... назову итог - 40 тыс. рублей. Причем из них только сам проект перепланировки без согласования стоил 10 тыс.руб. (который я, по сути, могу сам сделать ... единственный вопрос, что у меня лицензии нет - но образование позволяет). Естественно дядя был вежливо послан на йух.
Решил заняться этим сам ... сделать хотябы несколько первых этапов. В итоге полностью готовый проект + согласование со всеми необходимыми печатями и подписью гл. архитетора города мне обошелся в 4 с половиной тыс. Разница чувстувуется. Дальше буду думать.

зы. а в плане покупки недвижимости ... в некоторых моментах, когда слышат что ты с севера ... или москвич - тут же входят в дело "прайсы" с совершенно иными ценами))) очень забавный факт ... правда в этом вина скорее приезжих


по описанной Вами ситуации, могу сказать, что Вы просто попали не в ту организацию. Я обращалась в юр. фирму (а этими делами занимаются именно юридические фирмы, а не агентства недвижимости) - за 10 000 рублей они узаконивали "под ключ", с судом и прочим...



--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
goblin
сообщение Mon, 29 September 2008, 13:22
Сообщение #6


отошел...
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9331
Регистрация: 7.8.2007

Пользователь №: 7673



Репутация:   728  


Цитата(непрофессор @ Mon, 29 September 2008, 11:57) *
Приветствую Всех. Полагаю очень важная тема. Ибо чаще всего так-называемые Недвижимости, пальцем не пошевелив, ложат в карман приличные, наши с Вами, кровно заработанные денежки. Предлагается поговорить об этом и дать советы людям, предупредить о вариантах обманов.

А какой смысл делать такие сделки через агенства недвижимости? Просите посмотреть квартиру, знакомитесь с хозяином, общаетесь с ним лично, торгуетесь, покупаете квартиру... В общем, кидаете агенство.

Цитата(Miss @ Mon, 29 September 2008, 13:51) *
по описанной Вами ситуации, могу сказать, что Вы просто попали не в ту организацию. Я обращалась в юр. фирму (а этими делами занимаются именно юридические фирмы, а не агентства недвижимости) - за 10 000 рублей они узаконивали "под ключ", с судом и прочим...

Киньте пожалуйста координаты в личку.


--------------------
Правила форума foum.bel.ru:
Любое мнение, отличное от мнения администрации форума будет удалено!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Mon, 29 September 2008, 13:24
Сообщение #7


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


Цитата(goblin @ Mon, 29 September 2008, 14:22) *
А какой смысл делать такие сделки через агенства недвижимости? Просите посмотреть квартиру, знакомитесь с хозяином, общаетесь с ним лично, торгуетесь, покупаете квартиру... В общем, кидаете агенство.


Киньте пожалуйста координаты в личку.

про "кидаете агентство", если у продавца эксклюзивный договор с агентством, то вы его не кинете smile.gif

координаты сейчас поищу и скину...



--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Tito and Tarantu...
сообщение Mon, 29 September 2008, 13:30
Сообщение #8


Свой человек
***

Группа: Members
Сообщений: 3701
Регистрация: 27.12.2003

Пользователь №: 163



Репутация:   252  


Цитата
по описанной Вами ситуации, могу сказать, что Вы просто попали не в ту организацию. Я обращалась в юр. фирму (а этими делами занимаются именно юридические фирмы, а не агентства недвижимости) - за 10 000 рублей они узаконивали "под ключ", с судом и прочим...

вот как раз это и было необходимо ... тоже жду конактов)))

Цитата
по описанной Вами ситуации, могу сказать, что Вы просто попали не в ту организацию.

я даже не сомневаюсь ... просто очередной пример, который может случиться с каждым.


Цитата
Я обращалась в юр. фирму (а этими делами занимаются именно юридические фирмы, а не агентства недвижимости)

изначально же где-то нужно было черпать информацию ... хотя на самом тделе во многих агенствах недвижимости в штате есть и юристы, которые сопровождают сделки и занимаются другими не менее важными вопросами.


--------------------
... здесь могла бы быть моя подпись ...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
goblin
сообщение Mon, 29 September 2008, 13:32
Сообщение #9


отошел...
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 9331
Регистрация: 7.8.2007

Пользователь №: 7673



Репутация:   728  


Цитата(Miss @ Mon, 29 September 2008, 14:24) *
про "кидаете агентство", если у продавца эксклюзивный договор с агентством, то вы его не кинете smile.gif

это шутка такая smile.gif

А что? Вы можете применить к человеку какие-либо санкции, если он, скажем, передумал продавать квартиру через агенство?


--------------------
Правила форума foum.bel.ru:
Любое мнение, отличное от мнения администрации форума будет удалено!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
_Роман_
сообщение Mon, 29 September 2008, 13:47
Сообщение #10


Общественник
****

Группа: Gold Members
Сообщений: 6079
Регистрация: 29.9.2006
Из: святое белогорье:)

Пользователь №: 4758



Репутация:   170  


Цитата(goblin @ Mon, 29 September 2008, 14:32) *
это шутка такая smile.gif

А что? Вы можете применить к человеку какие-либо санкции, если он, скажем, передумал продавать квартиру через агенство?

агенство может взять с него н-ную сумму за услуги
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Софьюшка
сообщение Mon, 29 September 2008, 14:39
Сообщение #11


Свой человек
***

Группа: Members
Сообщений: 3610
Регистрация: 6.1.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 8986



Репутация:   108  


Лучшый вариант, это найти квартиру самому, а в агентство обратиться за сопровождением сделки.
А как цены на недвижимость формируются? Допустим вы собрались квартиру продавать, как вы определите, за сколько её продавать? Вы не пойдете в оценочную компаний, а скорее купите газету и прозвоните подобные варианты в вашем районе. Ну +/- этажность, ремонт и т.д. Но! В газете идут и объявления тех же агентств с уже наценкой. А вы как покупатель ниже уже не поставите (как же так, продать на 100 000 руб дешевле? Жаба задушит). Как цена от хозяина, так и цена от агентства в принципе одинакова. И выход тут таков: изучить рынок недвижимости на данный момент, а потом выбирать себе квартиру, представляя сколько она может стоить.

А агенства действительно разные бывают и подход разный:)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Mon, 29 September 2008, 15:02
Сообщение #12


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


Цитата(goblin @ Mon, 29 September 2008, 14:32) *
это шутка такая smile.gif

А что? Вы можете применить к человеку какие-либо санкции, если он, скажем, передумал продавать квартиру через агенство?


Если вы возьмете стандартный эксклюзивный договор, то там такие вопросы обговариваются. И насколько я знаю, в суде дела выигрываются легко. Мой знакомый юрист, как минимум 3 дела за прошлый год выиграл в пользу агентств. Плясать нужно от договора, что в нем прописано, а что нет... За все агентства отвечать не буду...

Цитата(Sofi. @ Mon, 29 September 2008, 15:39) *
Лучшый вариант, это найти квартиру самому, а в агентство обратиться за сопровождением сделки.
А как цены на недвижимость формируются? Допустим вы собрались квартиру продавать, как вы определите, за сколько её продавать? Вы не пойдете в оценочную компаний, а скорее купите газету и прозвоните подобные варианты в вашем районе. Ну +/- этажность, ремонт и т.д. Но! В газете идут и объявления тех же агентств с уже наценкой. А вы как покупатель ниже уже не поставите (как же так, продать на 100 000 руб дешевле? Жаба задушит). Как цена от хозяина, так и цена от агентства в принципе одинакова. И выход тут таков: изучить рынок недвижимости на данный момент, а потом выбирать себе квартиру, представляя сколько она может стоить.

А агенства действительно разные бывают и подход разный:)


Вы правы во всем smile.gif


--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Mon, 29 September 2008, 15:13
Сообщение #13


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


по поводу юр.фирмы. Конкретно та, о которой я говорила, называется Диалог, тел. 302-744. А вообще, их куча, в Моей рекламе в разделе "юридические услуги".


--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Непрофессор
сообщение Mon, 29 September 2008, 16:58
Сообщение #14


не предсказуем...
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 14779
Регистрация: 17.3.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 9767



Репутация:   399  


[quote name='goblin' date='Mon, 29 September 2008, 14:22' post='495838']
А какой смысл делать такие сделки через агенства недвижимости? Просите посмотреть квартиру, знакомитесь с хозяином, общаетесь с ним лично, торгуетесь, покупаете квартиру... В общем, кидаете агенство.


Весь смысл агенства - в тщательном прятанье продавца. И фактически до момента подписания основного договора, покупатель не видит продавца. Кроме того между подавцом и агенством заключается предварительный договор, где первый как-бы поручает продать жилье. Покупатель тоже заключает договор с агенством и при этом вносит сумму залога или там аванса. Хотя совершенно разные понятия имеют эти два слова. И это важно, причем очень даже. Все эти бумаги они называют внутренними, ибо потом подлежат уничтожению и с них взятки, как говорят, потом гладки. Изучая этот вопрос перед покупкой, понял что, в порядочной фирме в договоре оговорено все грамотно, понятно и указан процент их вознаграждения(по закону не более 3 % от суммы сделки). Хотя вряд-ли и найдеш такую. Вот, например, показывают договор поручение о продаже. Там цена кв-ры, подписи и т.д. Продавца-то нет! Как верить? Таких самим им написать вагон можно с разными ценами. И только показывай покупателям соответственно. Это потом только продавец узнет реальную цену, когда увидит основной договор, написанный ими, А еще в нем норовят указать меньшую сумму, нежели та которую внес прокупатель.Касаемо покупателя это и все услуги с их стороны, ну плюс еще показать жилье и занять очередь в рег.палату за 150 руб.
Печален и тот факт, что юристы привлекаемые агенствами поют их песни, заводя в заблуждения клиентов. Хотя делов-то совершить сделку обеим сторонам проще пареной репы. Договоров купли - продажи в Инете навалом. Вбивай данные, собирай справки и в "Одно окно" например. Даеш доверенность их сотруднику и там-же и получишь свидетельства. Одно не понятно и странно - зачем человеку нужно поручать продажу квартир им? Что не позвонишь - все агенства и лишь единицы собственники. Притом очевиден факт что и агенства у агенст парекупают.
Ну и зачем, кому, все это нужно? Был-бы контакт собственника с покупателем - и продавцу достается большая сумма и покупатель меньше платит.


--------------------
=======================================================================

"Со всеми честен, от этого и страдаю..." (с)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Mon, 29 September 2008, 17:29
Сообщение #15


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


непрофессор, и соглашусь с Вами и не соглашусь smile.gif Вы говорите о каком-то одном виде проведения сделки. Зачем нужно агентство? Не все же так однозначно: есть продавец, есть покупатель и между ними и сделкой стоит только договор купли продажи и пару квитанций.
Ведь бывают и другие случаи. Покупатель не из Белгорода, времени дали на работе 2 недели, на руках сертификат, за который можно купить только квартиру в области. Денег больше нет. Продавцы за сертификат продавать отказываются... Как быть? Передаем дела агентству. И оно, такое рассякое, 4 месяца носится по области в поисках достойной квартиры, затем оформляет договор через кучу доверенностей где-нидь в Яковлевском районе, а затем Новый год... А у нас как обычно после НГ работать гос-во начинает только в феврале. И вот продавцы не видят денег месяца 2, покупатель квартиру smile.gif Банк грубит, в министерстве посылают: деньги не перечислим до февраля. И все эти эмоции попадают на кого? На агентство, которое вроде бы ни за что берет деньги... Вот Вам и договор в инете, очередь - 500 рублей...



--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Непрофессор
сообщение Tue, 30 September 2008, 09:31
Сообщение #16


не предсказуем...
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 14779
Регистрация: 17.3.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 9767



Репутация:   399  


Да, Miss, так примерно и должны обстоять дела в таком случае. Но я представляю во сколько обойдется сторонам или стороне их беготня. Если здесь в городе ни за что-просто дерут три шкуры... обманным путем (честно говоря я против халявы, но... согласитесь, хороших денег стоит и хорошая работа).
В случае при продавце иногороднем - все равно он и сам справки собирает и т. д. "Работнички" запросто могут какое-то время потянуть и предложить сбавить цену, на самом-же деле предлагают покупателям прежнюю. Все это им выгодно, и так и делают. Встает вопрос как скрыть этот момент...
Этот бизнес совершенно теневой, там ни окаких налогах и говорить не приходится. Надзорным органам, очевидно, наплевать на эти дела или деньги решают вопрос. Но деньги -то наши!
Поверьте, точка зрения имеет на то основания, хотя и не хочется всех ставить в одну шеренгу. Ну по крайней мере хотелось-бы верить, что есть и порядочные агенства.
Для этого и предлагается выложить мнения, дабы человек мог хоть как-то ориентироваться в этом сложном мире.
Пришлось недавно дочери рожать - и как легко оказалось определиться с роддомом благодаря отзывам формчан.
P.S. Благодарю за инфу о "Диалоге". Вопрос сделаной уже перепланировки стоит на повестке дня, будем обращаться туда, поскольку оценка их деятельности Ваша положительная.


--------------------
=======================================================================

"Со всеми честен, от этого и страдаю..." (с)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Tue, 30 September 2008, 09:42
Сообщение #17


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


Цитата(непрофессор @ Tue, 30 September 2008, 10:31) *
Да, Miss, так примерно и должны обстоять дела в таком случае. Но я представляю во сколько обойдется сторонам или стороне их беготня. Если здесь в городе ни за что-просто дерут три шкуры... обманным путем (честно говоря я против халявы, но... согласитесь, хороших денег стоит и хорошая работа).
В случае при продавце иногороднем - все равно он и сам справки собирает и т. д. "Работнички" запросто могут какое-то время потянуть и предложить сбавить цену, на самом-же деле предлагают покупателям прежнюю. Все это им выгодно, и так и делают. Встает вопрос как скрыть этот момент...
Этот бизнес совершенно теневой, там ни окаких налогах и говорить не приходится. Надзорным органам, очевидно, наплевать на эти дела или деньги решают вопрос. Но деньги -то наши!
Поверьте, точка зрения имеет на то основания, хотя и не хочется всех ставить в одну шеренгу. Ну по крайней мере хотелось-бы верить, что есть и порядочные агенства.
Для этого и предлагается выложить мнения, дабы человек мог хоть как-то ориентироваться в этом сложном мире.
Пришлось недавно дочери рожать - и как легко оказалось определиться с роддомом благодаря отзывам формчан.
P.S. Благодарю за инфу о "Диалоге". Вопрос сделаной уже перепланировки стоит на повестке дня, будем обращаться туда, поскольку оценка их деятельности Ваша положительная.

если говорить конкретно о той сделке, то все вместе им обошлось в 36 000 рублей - 3% от стоимости договора. Единственным условием была предоплата. А вот километраж, намотанный мною за это время составил не одну тысячу км smile.gif

Поэтому я и делаю на этом акцент, надо не искать халявы, а заключать чистые договора. И если вам говорят, что все расходы заложены в стоимость квартиры - нужно искать другое агентство, или брать эту, но не обижаться потом, что вы переплатили 200-250 тыс. По честному и самому агентству проще работать smile.gif


--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Asya
сообщение Tue, 30 September 2008, 13:04
Сообщение #18


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 1307
Регистрация: 16.6.2006
Из: Белгород-Москва

Пользователь №: 3807



Репутация:   48  


Мы заплатили агенству 50 тыр (и 50 тыр покупателям, типо аванс, которые были прописаны в договоре купли-продажи). Связывались с агенством исключительно с целью лишить себя гемороя ввиде оформления доков, беготни по инстанциям и стояния в очереди в регпалате.


--------------------
Моя аватарка полностью отражает мой внутренный мир
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Miss
сообщение Tue, 30 September 2008, 15:18
Сообщение #19


Постоялец
**

Группа: Members
Сообщений: 654
Регистрация: 22.9.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 11533



Репутация:   13  


Сопровождение обычной сделки купли-продажи агентству обходится максимум в 1500 рублей.


--------------------

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Непрофессор
сообщение Tue, 30 September 2008, 16:27
Сообщение #20


не предсказуем...
*****

Группа: Gold Members
Сообщений: 14779
Регистрация: 17.3.2008
Из: Белгород

Пользователь №: 9767



Репутация:   399  


Цитата(Miss @ Tue, 30 September 2008, 16:18) *
Сопровождение обычной сделки купли-продажи агентству обходится максимум в 1500 рублей.

Тогда остальные деньги платим за что мы?
И что собственно подразумевает само понятие сопровождение? Из уст агентов только и звучит это слово.А ведь бегать везде приходится самому. И доверенность давать агенству от своего имени - вряд-ли кто рискнет.

Господа, кто участвовал в битвах за свои кровные с агенствами, ПЛЗ, отзывайтесь.
Информация будет полезная всем, кому предстоит это в будущем.
Неплохо былобы указать и кто чего стоит из фирм.


--------------------
=======================================================================

"Со всеми честен, от этого и страдаю..." (с)
Go to the top of the page
 
+Quote Post

9 страниц V   1 2 3 > » 
Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: Wed, 13 November 2019, 13:08
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика